신축 아파트를 내집으로 빌려주면 좋은 점

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입주가 다가오는데 돈이 없으신가요? 집을 빌려주자니 새 집이라 꺼려지시나요? 집이 더 고급스러워지고 돈도 벌 수 있는 방법 - 신축 아파트를 직접 거주하지 않고 모델하우스처럼 빌려주는 것은 여러 가지 장점이 있습니다. 특히, 분양 중이거나 임대하려는 경우 잠시 동안 집을 쇼룸처럼 활용하는 것은 좋은 전략이 될 수 있습니다. 아래에서 신축 아파트를 빌려주는 것의 장점과 주의해야 할 점을 자세히 살펴보겠습니다!  

 

신축 아파트를 모델하우스처럼 빌려주고 돈도 벌자

 

✅ 신축 아파트를 "보여주는 집" - 모델하우스로 활용할 때의 장점

 

이 글은 입주 시점이 다가오는데 막상 입주가 불가능하신 분들을 위한 글로서, 1. 안전하게 내 새집을 보존하고 2. 월세 수익도 얻고  3. 입주 시 잔금납부를 피할 수 있는 방법을 알려드립니다. 

 

 

혹시 보여주는 집을 보고 집을 샀는데 당했다는 자극적인 유튜브 영상이 많은데 그 이유는 당사자의 선택에 달려있는 일이지 이 글은 그 이전의 건전한 사고방식을 가진 분들이 임대를 하실 때 하나의 방법을 알려드리는 의도입니다. 오해하지 말아주세요. 😮

 

 

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1. 높은 임대 수익 가능 💰 (임대인 시각)

 

새 아파트를 단순히 비워두는 것보다 단기 임대를 하면 추가적인 수익을 얻을 수 있습니다.  

고급 임대 가능: 신축 아파트는 최신 시설과 깔끔한 인테리어 덕분에 일반 주택보다 높은 임대료를 받을 수 있습니다. 

😎 단기/장기 옵션: 모델하우스로 제공하는 경우 단기 임대(1개월~3개월) 가 가능하며, 이후 정식으로 분양이 되면 다시 계약을 변경할 수도 있습니다.  

기업 임대 활용: 부동산 개발사나 건설사에서 직접 모델하우스를 운영할 수 없을 경우, 홍보용 공간으로 기업과 협업하여 임대 계약을 맺을 수도 있습니다.  

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2. 실거주자에게 직접 홍보 가능 🏡

신축 아파트는 보여주는 것이 가장 중요한 마케팅 전략입니다. 

- 집을 직접 보고, 체험해보는 것이 구매 결정을 빠르게 도와줍니다.  

- 전시용 가구와 인테리어를 세팅하면 모델하우스보다 더욱 현실적인 공간을 보여줄 수 있습니다.  

- 방문자들이 실제 생활하는 모습을 상상할 수 있도록 도와주어 분양률을 높이는 효과가 있습니다.  

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3. 공실 리스크 줄이기 🚪 (임대인 시각)

 

신축 아파트를 비워두면 관리 비용만 나가고 활용도가 낮아집니다. 하지만 임시로라도 사용하면 공실 리스크를 줄일 수 있습니다.

  
- 유지 보수 비용 절감: 사람이 살지 않는 집은 오히려 유지 관리가 어렵고, 습기나 먼지 등의 문제도 생길 수 있습니다.  

- 보안 문제 해결: 신축 아파트가 비어 있으면 도난이나 불법 침입의 위험이 있지만, 임대하면 자연스럽게 보안도 강화됩니다.  

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4. 부동산 가치 상승 📈

 

(이런 이유로 인해 건설사나 해당 아파트 부동산 업자들이 보여주는 집을 구하는 겁니다.)

 

 

신축 아파트가 입주 초기에 활성화된 분위기를 조성하면 자연스럽게 부동산 가치도 올라갑니다.  

- 거주 경험이 쌓이면 신뢰 상승: 사람들이 거주하는 모습을 보고 "실제로 좋은 집이구나"라는 확신을 얻을 수 있습니다.  

- 동네 활성화 효과: 사람이 살고 있는 집이 많을수록 상권도 발전하고, 집값도 안정적으로 유지될 가능성이 높아집니다.  

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📌 신축 아파트를 빌려줄 때 주의할 점

 

1. 임대 계약 조건 설정 📃 (계약서 상에 명확하고 구체적인 특약을 지정하시기 바랍니다.)

 

- 계약서에 이용 목적을 명확하게 명시해야 합니다. (예: 모델하우스 용도, 임시 거주 용도 등)  

- 단기 임대 계약 시, 정해진 기간이 지나면 퇴거해야 한다는 조항을 반드시 포함해야 합니다.

  
- 보증금과 임대료를 명확하게 설정하고, 집 상태를 유지해야 하는 조건도 추가하는 것이 좋습니다. 

 

- 집 관리에 관한 모든 것을 꼼꼼하게 지정해 주세요. 그래야 내가 이득입니다. 대강 하시면 안 됩니다.

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2. 가구 및 인테리어 유지 (계약서에 명시 필수-최고급 요구하세요) 🚪   

 

- 모델하우스로 활용할 경우 가구, 조명, 소품 등을 세팅해 둬야 분양에 유리하므로 건설업자나 부동산업자들은 대부분 OK 합니다.  (최고급 브랜드명을 지정해 주세요.)

- 방문객이 많을 경우 청소 및 관리가 필수적이므로, 유지보수 인력을 배치하는 것도 고려해야 합니다.  (ex. 하루에 몇 번 청소한다, 화장실, 거실, 내실 등 )

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3. 부동산 및 세금 문제 💰

- 단기 임대를 하더라도 세금 문제를 체크해야 합니다. (예: 부가세, 소득세 등)  (이 문제가 중요한데요. 다 해준다고 해도 꼼꼼하게 눈으로 확인하시고 또 하십시오. 요즘 부동산업자도 믿지 못하는 세상입니다.)

- 건설사와 협업하는 경우, 수익 분배 방식도 미리 정해두는 것이 중요합니다.  

 

 

부동산 업자의 입발림에 넘어가시면 안 됩니다. 절대로 "다~이 정도에 해요 "이라는 말에 넘어가시면 바보 취급 당합니다. 부동산업자가 "동생, 형님" 사이라도 믿지 마세요. 돈 안 남기고 장사하는 사람 이 세상에 없습니다. 정중하게 "그럼 좀 생각해 보겠습니다" 하시고 일주일 동안 전화 주지 마세요. 그리고 전화 오면 튕기지 마시고 전화 말고 직접 만나서 "이것만 되면..." 하시면서 정중하게 딜을 더 해보세요.

 

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💡 결론: 신축 아파트를 모델하우스로 활용하면 수익과 홍보 효과를 동시에! (건설사나 부동사 업자 시각)

신축 아파트를 빌려주는 것은 단순한 임대가 아니라 "마케팅 전략"으로 활용할 수 있는 좋은 방법입니다. 💡  

- 공실 없이 수익 창출 가능 (임대인 입장)   
- 실거주 환경을 보여줘서 분양률 상   
- 부동산 가치 상승효과까지 기대할 수 있음  (모든 입장)

하지만 계약 조건을 철저히 정하고, 유지 관리는 알아서 해 줍니다. 하지만 주인은 "나"이므로 잠깐식이라도 한 번씩은 둘러보아야 합니다.

 

 

지금 당장 입주가 불가능한데 전세 물량 넘치기 전 슬기롭게 임대 내놓고 싶은 분들, 투자나 임대 사업을 고민하는 분이라면, 신축 아파트를 단기 임대 모델로 활용하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다! 🏡💰  

 

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